Baufinanzierung für Gewerbeimmobilien
Es gibt Geldanlagen, die trotzen jeder Medienrede über Wirtschaftskrisen oder Staatsverschuldungen – die Rede ist von gewerblichen Immobilien, in die lohnend investiert werden kann. So handelt es sich auch bei Gewerbeimmobilien in Hamburg um Einkaufszentren, Geschäftshäuser, Fachmärkte oder ähnliches. Ein wichtiges Medium, auf dem Angebot und Nachfrage gesteuert werden, ist www.immowelt.de.
Gewerbeimmobilien bleiben kontinuierlich attraktiv
Gerade Einzelhandelsimmobilien sind auch für Privatanleger attraktiv – Selbständige, die über solche Anlagen verfügen, können diese als Sicherheit für eine eigene Baufinanzierung vorlegen und so einen geeigneten Immobilienkredit vereinbaren. Fast sechs Milliarden Euro legte man im ersten Halbjahr 2011 in bundesdeutschen Handelsimmobilien an – das sind 50 Prozent mehr als es im Vorjahreszeitraum der Fall war. Dies ergab einen Gesamtumsatz von 11,3 Milliarden Euro – attraktiv sind auch Büroobjekte und Hotels. Shopping Center und Ladenräume sind und bleiben wertbeständig und ertragssicher. Ein wichtiger Grund: Mieter sind oft finanzstarke Großunternehmen, die auch bei Mieterhöhungen im Zusammenhang mit Wertsteigerungen an den Vertragsverhältnissen festhalten.
Gewerbeimmobilien lassen sich präzise in ihrem Wert bestimmen
Wie hoch der Verkehrswert eines Gebäudes zu beziffern ist, dazu tragen verschiedene Faktoren bei. Zunächst bietet der örtliche Grundstücksmarkt eine Orientierung. Darüber hinaus können auch Voraussagen über die wirtschaftliche und langfristige Nutzung der Objekte erstellt werden. Ebenso sind Jahresbeträge der Bewirtschaftskosten aus der Vergangenheit hinzuzuziehen – auch der Bodenwert am jeweiligen Standort spielt eine wichtige Rolle. Jeder Sachverständiger, der etwa für einen geschlossenen Immobilienfonds Gutachten erstellt, setzt aus seinem beruflichen Horizont heraus eigene Schwerpunkte in seiner Arbeit – somit gehört es zu dieser Anlageart, dass in regelmäßigen Abständen neue Gutachten von verschiedenen Fachberatern erstellt werden. Auch Gewerbeimmobilien in Hamburg, wie sie unter anderem auf der Seite www.immowelt.de inseriert werden, sind und bleiben begehrte Anlageobjekte. Unabhängig von Börsenschwankungen sind Ladenketten oder große Unternehmen attraktive, sichere und langfristige Mieter für Bürogebäude, Einzelhandelsimmobilien und mehr. Privatinvestoren können sich auf präzise Voreinschätzungen der Wirtschaftskraft bei entsprechenden Gebäuden einstellen und verlassen – Sachverständige erstellen regelmäßig Gutachten, die jeweils die aktuell gültigen Umgebungsfaktoren für die betreffenden Häuser bewerten.
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